Partiamo da un edificio
Presentazione online, scelta del condominio e checklist con i primi dati.
Fotovoltaico per amministratori di condominio
Il progetto per ogni assemblea.Chiaro da vedere, capire e votare.
Partiamo da un tetto o una facciata da rifare e integriamo il fotovoltaico in un progetto con numeri, responsabilità e passaggi chiari.
Pre-analisi gratuita Quattro dati Nessun impegno Risponde l’ingegnere
Esempio indicativo136.029,92 € di lavori per l’intero condominio.
Condominio tipo di 24 unità, tetto a falde e finanziamento condominiale di dieci anni. Nessun prestito personale per le famiglie.
Importi annuali per una famiglia tipoOgni valore qui sotto è riferito alla singola famiglia.
- −836 €Rata annua per famiglia
- +335 €Detrazione annua per famiglia
- +234 €Entrate annue per famiglia
- =267 €Costo annuo per famiglia
Detrazione al 50% per chi ha capienza fiscale. Per gli altri il conto cambia.
Se l’assemblea vota no, non resta nessun impegno.
Valori arrotondati dell’esempio: non sostituiscono lo studio reale.
Il punto
Il fotovoltaico non è un extra.Entra nel progetto del condominio.
Il tetto o la facciata sono da rifare. Quando piove chiamano te. La responsabilità è tua. I soldi e il voto sono di altri.
Il costo per una famiglia tipo5.668 €per famiglia, in una volta sola267 € l’annoper famiglia, per dieci anni
Il progetto, visto da vicino
Dal tetto da rifare all’energia del condominio.
Non mostriamo soltanto un conto. Mostriamo l’edificio, l’impianto e il risultato che l’amministratore dovrà spiegare in assemblea.
Il punto di partenzaTetto e facciata entrano nello stesso progetto.
La leva energeticaIl fotovoltaico contribuisce a sostenere i lavori.
Il percorso
Quattro passaggi. Tutto il resto viene dopo.
L’amministratore resta il riferimento del condominio.TDL unisce lavori e fotovoltaico, presidia i numeri e presenta il progetto in assemblea.
Costruiamo i numeri
Pre-fattibilità gratuita; se il caso regge, sopralluogo, studio reale, progetto preliminare e CME.
Prepariamo l’assemblea
Presentiamo studio e preventivi, rispondiamo alle obiezioni e prepariamo una delibera leggibile.
Si decide prima di partire
Approvazione, scelta dell’impresa e pratica finanziaria vengono chiuse prima del cantiere.
Responsabilità chiare
Chi fa cosa.
Il progetto funziona soltanto se ogni soggetto ha un ruolo preciso e il condominio sa chi decide, chi firma e chi esegue.
TDL
Firma lo studio di fattibilità, prepara la pratica per la banca e presenta il progetto in assemblea. La pre-fattibilità statistica è gratuita.
Il condominio
Intesta il finanziamento, sceglie l’impresa e resta proprietario dell’impianto e dei suoi benefici.
La banca
Valuta il condominio prima del cantiere. Nell’esempio, tasso 5,5% e acconto 6% sono indicativi e vengono decisi dalla banca.
L’impresa
Esegue lavori edili e fotovoltaico nello stesso cantiere. Viene scelta dai condòmini, non da TDL.
Bolletta, vendita dell’energia e incentivo GSE restano al condominio.
Dentro lo studio
Non una promessa.Numeri verificabili.
Potenza dell’impianto, investimento, produzione prevista e quadro normativo entrano nello studio consegnato al condominio.
- Dati dell’edificio
- Calcolo economico
- Documenti per l’assemblea
La persona dietro i numeri
In assemblea il progetto lo presenta l’ingegnere.
Vinicio Innocenti segue lo studio di fattibilità e presenta il progetto ai condòmini, con oltre vent’anni di esperienza sul campo.
Prima si verifica se il progetto sta in piedi.Solo dopo viene portato al voto.
Le domande dell’assemblea
Quello che ti chiederanno.
Le risposte complete entrano nello studio. Qui trovi i punti che non possono restare impliciti.
Che maggioranza serve?+
Lavori straordinari, impianto da fonte rinnovabile e finanziamento possono avere quorum diversi. Lo studio indica norme e testo della delibera prima di inserire il punto all’ordine del giorno.
E se un condomino non paga?+
La riscossione resta al condominio. Morosità pregresse, garanzie e condizioni richieste dalla banca vengono controllate prima di aprire il cantiere.
E se un condomino vende?+
Debito residuo e detrazione residua vengono disciplinati nei documenti approvati e chiariti anche in vista del rogito.
E chi non ha capienza fiscale?+
Per chi non può usare la detrazione il conto cambia. Deve essere calcolato e dichiarato prima dell’assemblea.
Lo studio di fattibilità si paga?+
La pre-analisi statistica è gratuita. Lo studio su dati reali parte solo con incarico dell’assemblea e preventivo scritto; il costo resta inferiore a 100 euro per unità (+ IVA).
Pre-analisi gratuita
Partiamo da un condominio vero.
Quattro campi, nessun impegno. Se l’edificio non ha i numeri per questo progetto, te lo diciamo prima.
Dott. Ing. Vinicio InnocentiLo studio di fattibilità lo firma l’ingegnere.
Gratuita e senza impegno